相對(duì)于國(guó)內(nèi)樓市調(diào)控的撲朔迷離，海外投資環(huán)境的穩(wěn)定與優(yōu)惠吸引了大批國(guó)內(nèi)的投資客，在英美澳加等發(fā)達(dá)國(guó)家置業(yè)已成為眾多國(guó)內(nèi)閑置資金的主要流向。眾多海外置業(yè)投資客也習(xí)慣將澳大利亞與歐美等移民熱點(diǎn)國(guó)家相比，今天我們就簡(jiǎn)單將這兩者做一個(gè)對(duì)比。
1. 和歐美相比，澳大利亞的生活水準(zhǔn)同樣屬于比較高的國(guó)家，但其生活成本卻低于歐美主要的國(guó)家和地區(qū)。澳大利亞資源豐富，貧富差距很小，人們安居樂(lè)業(yè)，犯罪率較低；而歐美國(guó)家，特別是北美地區(qū)國(guó)家，由于貧富差距過(guò)大導(dǎo)致犯罪率偏高。近年來(lái)，侵犯華人事件多集中在北美國(guó)家，甚至形成“搶蘋(píng)果現(xiàn)象”（華人學(xué)生酷愛(ài)使用蘋(píng)果手機(jī)，從而引發(fā)北美國(guó)家一些不法之徒以搶劫這些華人學(xué)生的蘋(píng)果手機(jī)為生）。
2. 澳大利亞擁有可人的氣候、獨(dú)特而舒適的生活環(huán)境、高質(zhì)量的社會(huì)與文化基礎(chǔ)建設(shè)，文化之都墨爾本甚至連續(xù)六年被聯(lián)合國(guó)評(píng)為“最適合人類(lèi)居住城市”。在這一點(diǎn)上，英、美、加等國(guó)家都要略輸一點(diǎn)，法國(guó)、希臘等國(guó)家風(fēng)景也很優(yōu)美，但在第一點(diǎn)上又無(wú)法與澳相比。
3. 根據(jù)權(quán)威經(jīng)濟(jì)評(píng)論機(jī)構(gòu)分析，澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)近30年來(lái)平均每七年即可增值一倍，在1997年亞洲金融風(fēng)暴和2008年全球金融危機(jī)中都沒(méi)有受到太多影響，體現(xiàn)了其政府調(diào)控的及時(shí)以及市場(chǎng)環(huán)境的穩(wěn)健。而歐美國(guó)家除德國(guó)因嚴(yán)格控制房產(chǎn)交易及租金上漲管控沒(méi)有引起太大的波瀾之外，其余國(guó)家在金融危機(jī)中都受到嚴(yán)重的波及，影響至今尚未解除。從下圖更可以看到澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)近年的強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)。
4. 在投資人可永久地?fù)碛衅渫恋氐乃袡?quán)與繼承權(quán)這一點(diǎn)上，澳大利亞與歐美等國(guó)沒(méi)有區(qū)別。與中國(guó)只有70年的產(chǎn)權(quán)相比，在這些國(guó)家和地區(qū)購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)，可以為子孫后代留一些產(chǎn)業(yè)，同時(shí)也是將個(gè)人資產(chǎn)合理的分配?！ ?/span>
5. 海外投資人在澳洲銀行最高可獲得80%房地產(chǎn)貸款額；個(gè)人購(gòu)房消費(fèi)首付10%,與當(dāng)?shù)鼐用褚粯酉硎芊课葙J款權(quán)。海外投資客可以在當(dāng)?shù)劂y行用當(dāng)?shù)匚飿I(yè)進(jìn)行抵押進(jìn)行貸款，方便且實(shí)惠。這在美國(guó)、北歐等國(guó)家難以實(shí)現(xiàn)，即使英國(guó)，也只能最高貸款到房?jī)r(jià)的75%。
6. 歐美國(guó)家為了快速解決次貸危機(jī)，允許海外人士購(gòu)買(mǎi)二手住房，但澳洲限制海外人士只能購(gòu)買(mǎi)新屋而不能購(gòu)買(mǎi)二手房，鼓勵(lì)一年以上的房產(chǎn)投資計(jì)劃，規(guī)定一年以上的樓宇買(mǎi)賣(mài)所得增值稅減半。在澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)買(mǎi)房或投資，如果持有一年內(nèi)出售，將會(huì)征收高達(dá)49%的增值稅，而持有一年以上則為25%。體現(xiàn)政府眼光長(zhǎng)遠(yuǎn)，這些都是變相保護(hù)市場(chǎng)、控制房產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的一種策略，因此在澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)置業(yè)是一種長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資行為，而不是一種投機(jī)行為。所以，這點(diǎn)看似阻礙了投資客資金快速回籠，其實(shí)從更深層次來(lái)講是保護(hù)了整個(gè)澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，給合理投資的人士更大的保障和回饋。
7. 在澳洲，政府對(duì)從事澳洲房地產(chǎn)中介活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)人員有嚴(yán)格的監(jiān)管，對(duì)他們中某些觸犯法律的行為懲罰是十分嚴(yán)厲的，最高達(dá)七年刑期。因此如果海外投資客購(gòu)買(mǎi)下澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)的物業(yè)交由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介管理有嚴(yán)格的法律保護(hù)，澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)十分有利的保護(hù)了海外投資者。
8. 澳洲政府對(duì)房地產(chǎn)不征遺產(chǎn)稅及房產(chǎn)稅，而歐美國(guó)家有的遺產(chǎn)稅可高達(dá)40%以上，美國(guó)除遺產(chǎn)稅外每年還對(duì)不動(dòng)產(chǎn)征收房產(chǎn)稅。此外，在澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)投資房地產(chǎn)，澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化的一站式成交系統(tǒng)不僅可以令中國(guó)投資者避開(kāi)許多困難，且能在澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)快捷地完成購(gòu)置程序，置業(yè)后還可以連帶獲得全面的出租和管理服務(wù)。
綜上可見(jiàn)，澳大利亞房產(chǎn)投資與歐美國(guó)家相比還是有一定的優(yōu)勢(shì)的，這也是眾多國(guó)內(nèi)投資客紛紛把橄欖枝遞到這南半球最大島嶼的原因。
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